漫画特集 | 埼玉の不動産売却は仲介・買取の真誠不動産株式会社 | 安心の査定技術

旦那

「 アパートを親父から相続したはいいものの、俺達で管理は無理だ。俺は会社務めで働いているし、女房は午前中だけパートに出てて時間がなくはないが、女房も管理は出来ないって言っているし・・・ 」

旦那

「 持っていてもお金もかかるだろうし、なによりも面倒くさい・・・ 」

旦那

「 だからと言って使い道がある訳でもないし、売却できれば手っ取り早いんだがなー 」

旦那

「 どこか売却の相談が出来る所はないか・・・ 」

旦那

「 というか、そもそもの話、アパートってどれくらいで売れるんだ？ 」

旦那

「 よし、インターネットで探してみるか！ 」

旦那

「 お？ 」

旦那

「 真誠不動産株式会社、か・・・ 」

旦那

「 オーナーに最も利益をもたらす方法をご提案・・・、売却後でも売りっぱなしじゃなくて定期的にサポートもしてくれるのか 」

旦那

「 ここ、いいじゃないか！ 」

旦那

「 よし、問い合わせしてみよう！ 」

旦那

「 お、返事が来た。 」

旦那

「 後日訪問させてくださいか。土曜日なら仕事も休みだし、土曜日に来てもらおう！ 」

石原

「 本日はどうぞよろしくお願いします！早速ですが物件を拝見させていただいてもよろしいでしょうか？ 」

旦那

「 はい、どうぞどうぞ！ 」

石原

「 では、拝見させていただいた物件をもとに打ち合わせをさせて頂ければと思います！ 」

旦那

「 はい！よろしくお願いします 」

旦那

「 えっ！？こんなに高く売れるんですか！？ 」

石原

「 はい！ざっくりした金額にはなってしまうのですが、このくらいの金額になるかと・・・ 」

旦那

「 驚いた・・・。こんなに高く売れるとは・・・！もっと安いのかと思っていました。 」

石原

「 弊社では、毎月のキャッシュフローよりまとまった現金を出すことが出来る“早期現金化”というものを行っています。 」

旦那

「 早期現金化？ 」

石原

「 はい！一般的に不動産の売却は買取主が見つかるまでに３か月から６カ月程かかるケースが非常に多いです。 」

石原

「 しかし、弊社ではその一般的な期間よりも早く売却する事ができ、なおかつ売主様は早期で高額な現金を手にする事が出来るというメリットがございます。 」

石原

「 物件にもよってしまいますが、かなり高めに売れる場合と、少し高めに売れる場合に分かれてしまいますが、これまで弊社で対応してきた物件はどれも相場よりも高く売却しているという実績がございます 」

旦那

「 そうなんですか！？ 」

石原

「 なるべく高く物件を売却するために頑張らせていただきます！ 」

旦那

「 ありがとうございます。 」

旦那

「 ちなみにですが、俺もあまり分かっていないのですが、売却する時のメリットってどんなことがあるんですか？ 」

石原

「 はい。物件を売却する時のメリットとして、大きく分けて４つの事があげられます。 」

石原

「 不動産売却の最大のメリットは現金化出来る事です。使用していない不動産であれば現金化する事で、資産を別の事に運用する事が出来ます。例を上げますと、売却した金額で新たな不動産の購入資金にする方も多く見られます。 」

石原

「 建物は日が経つにつれて経年劣化していきます。例を挙げると、フローリングや畳などの凹みや歪み。太陽光による壁の日焼け、トイレやお風呂のパッキン部分の剥がれや黄ばみ。あとはドアノブ等の設備が壊れる事も経年劣化とされます 」

旦那

「 へぇ…なるほど… 」

石原

「 次にあげられるのが、確実にある程度のお金が入ってくるという点です。毎月の家賃収入を得ていくのも良いですが、入居者による事件・事故が発生した場合に、建物自体の資産価値が下がって、将来の売却時に価格が下がってしまうリスクもあるので早期売却がおすすめです。 」

旦那

「 え、そうなんですか？ 」

石原

「 その他にも、建物の経年劣化による賃料も100％下がってくるし、空室も増えるから、今の家賃が安定して続くわけではありません。 」

旦那

「 なるほど… 」

石原

「 最後に税金の軽減が出来ます。不動産を所有していると様々な税金がかかってきてしまいます。アパートを賃貸として貸し出して運用する形であれば、住居者から支払われた家賃などで賄う事が出来ますが、場合によって賃貸だけでは足りずに実費で支払わなければいけない事もあります 」

旦那

「 確かに。今までビックリするくらいの税金がかかっていました・・・ 」

石原

「 しかし、売却する事でそれらの税金の負担が軽減されます。 」

石原

「 今メリットについて話しましたが、もちろんデメリットもございます 」

石原

「 一度手放してしまった不動産は、再度手に入れる事は難しくなってしまう事です。 」

旦那

「 そうなんですか？ 」

石原

「 はい。今回お客様は売却という事で意思が固まっていらっしゃると思いますので問題はないと思います。 」

旦那

「 そうですね！ 」

石原

「 以上の事を踏まえまして、私が責任を持って“早期現金化”…また、お客様にとって利益となるような売却に繋げていくために対応させていただければと思っておりますので、どうぞよろしくお願いいたしします。 」

旦那

「 はい。こちらこそよろしくお願いいたしします！ 」

奥さん

「 無事に売却出来たって本当！？ 」

旦那

「 あぁ！俺が思っていた金額よりもかなり高額で売却する事が出来たよ！ 」

奥さん

「 そうなの！？すごいじゃない！ 」

旦那

「 これも全て真誠不動産株式会社の石原さんのおかげだ。 」

奥さん

「 お願いしてよかったわね！ 」

旦那

「 あぁ！これで老後の生活も心配いらないよ 」

石原

「 弊社では様々な不動産売却の相談だったり、買取についても対応していますので、不動産の事でお悩みの方は是非ご相談ください！ 」